Avaliação
O número que sai de um cálculo automático usa o que está anunciado. O preço que fecha uma venda vem do que compradores realmente pagaram. Esta página explica a diferença, e o que uma avaliação feita por pessoa consegue olhar.
Anúncio publicado mostra o preço que alguém pediu. O preço de mercado é o que alguém aceitou pagar por um imóvel parecido, na mesma região, recentemente. São números diferentes, e a distância entre os dois é justamente o que faz um imóvel envelhecer no portal.
Quem procura no seu bairro compara o seu apartamento com quais outros? Um imóvel que é o mais caro da sua rua e o mais barato da rua vizinha está em duas disputas diferentes, e isso muda a faixa em que ele deve ser anunciado.
Reforma recente, posição do sol, andar, vaga, vista e o que foi feito de melhoria entram na conta. É o levantamento que a vistoria técnica faz, e é a parte que nenhum cálculo automático consegue ver de fora.
Avaliação
É gratuita, aberta a qualquer proprietário, e já te dá um número para decidir se vale anunciar agora. Não depende de contrato nem de compromisso nenhum.
Análise de mercado
É o passo seguinte, bem mais preciso, porque pesa fatores que vão além do seu imóvel. É um trabalho longo, e faz parte do que a Bárbara entrega dentro da exclusividade.
Avaliar para decidir preço de venda e emitir um laudo formal são documentos diferentes, com regras diferentes.
A avaliação mercadológica é o que orienta a venda e a negociação, e é feita por corretor com CRECI ativo. Já o laudo de avaliação seguindo a norma ABNT NBR 14653 precisa ser assinado por engenheiro ou arquiteto registrado no CREA ou no CAU.
Se o seu caso é inventário judicial, partilha, garantia bancária ou perícia, o documento pedido é esse laudo, e a avaliação para venda não substitui. Vale confirmar qual dos dois estão pedindo antes de contratar qualquer coisa.
O primeiro contato é pelo WhatsApp. A Bárbara faz algumas perguntas por mensagem, ou numa ligação breve se você preferir, para entender o imóvel e a sua situação.