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Simulador de Financiamento
Estime parcelas, juros e renda mínima pelos sistemas SAC e Price.
Dados do imóvel
Valor financiado
Sua situação
Resultado estimado
Primeira parcela
R$ 0,00
Última parcela
R$ 0,00
Total de juros
R$ 0,00
Renda mínima exigida
30% da renda comprometida
R$ 0,00
Simulação informativa. Não inclui seguros (MIP/DFI), taxas administrativas nem IOF. Consulte seu banco para uma proposta real.
Como ler a sua simulação
Os dois sistemas cobrem a mesma dívida e cobram juros sobre o saldo que ainda falta pagar. O que muda é o formato da parcela ao longo do contrato, e é isso que decide qual dos dois cabe no seu orçamento.
SAC
A parcela começa mais alta e diminui todo mês, porque a parte que abate a dívida é sempre a mesma e os juros caem junto com o saldo. No fim do contrato você paga menos juros no total, mas precisa aguentar as primeiras parcelas, que são as mais pesadas.
Price
A parcela é fixa do começo ao fim. Entra mais fácil no orçamento e é mais simples de planejar, e em troca o total de juros ao longo do contrato fica maior, porque a dívida cai mais devagar nos primeiros anos.
Renda mínima
Os bancos costumam trabalhar com o limite de que a parcela não ultrapasse cerca de 30% da renda familiar. Como a primeira parcela do SAC é a maior de todas, é ela que costuma definir a renda exigida na análise.
Esta simulação serve para você chegar na conversa com o banco sabendo a ordem de grandeza. A taxa real depende do seu relacionamento com a instituição, do valor de entrada e da avaliação do imóvel, e só a proposta formal do banco vale como número final.
Se quiser, eu acompanho essa etapa com você. Fale comigo sobre o financiamento.